香港, 2019年10月8日 - (亚太商讯) - 据《星岛日报》报导，近年来，物业管理公司纷纷赴港上市。2014年至今，国内15家物业管理行业的上市公司中，14家在港交所上市，此外，还有超过60家物管公司在新三板挂牌。上市物管企业藉助资本市场实现了业绩的进一步增长，在营业收入、管理面积、总资产等方面均得到显著提升，竞争优势进一步加强。在资本市场热度持续提升的背景下，物管行业进入加速成长期。
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中国西南地区及四川省的领先物业管理服务供货商，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（「蓝光嘉宝服务」；2606.HK）亦趁势登陆新股市场，今日正式开始公开招股。
物管行业发展迅速 四川新军入市
在消费升级的大背景下，物管的配售除了加强楼盘销售、维护房企品牌以外，开始逐渐转向以住户为核心、服务于住户生活需求的作用。蓝光嘉宝专注于为住宅、购物中心、办公楼宇、产业园区、酒店等业态小区和项目提供专业、便捷、高效的物业管理服务、咨询服务、小区增值业务，形成了涵盖物业管理全产业链的一体化服务，向物业开发商、业主、住户及其他物业管理公司等提供广泛服务。
在物业管理市场的快速增长期中，蓝光嘉宝加速扩张，收入由2016年的658.2百万元增长至2018年的1,464.5百万元，复合年增长率为49.2%，高于同期物业服务百强企业的18.8%；净利润自2016年的约人民币101.4百万元增加至2018年的约人民币296.9百万元，复合年增长率为71.1%，高于同期物业服务百强企业的25.6%。
收入同比增加58.8%至2019年上半年的约人民币933.3百万元，净利润增加108.0%至2019年上半年的约人民币186.8百万元。
在管建筑面积持续增长 蓝光嘉宾发展迅猛
近年来，国内房地产行业发展逐步进入存量市场，物业管理作为存量维护的重要内容之一，市场需求逐步升高，加之人均可支配收入的稳步增长，以及城镇化率的提高，消费者需要更优质的物业管理服务，这也使物业管理行业增长愈发迅速。2018年，十余家港股上市的物管企业营业收入平均增长率高达44.9%，增长势头强劲，此外，物业服务百强企业所管理物业的平均总建筑面积也从2014年的约16.1百万平方米增至2018年的约37.2百万平方米，复合年增长率23.3%。回看此次入市的「新军」，作为2019年物业服务百强企业中四川省第一名的蓝光嘉宝，在管建筑面积的增长率惊人。数据显示，2016年至2018年，蓝光嘉宝从约24.2百万平方米提升至约60.6百万平方米，复合年增长率58.2%，高于物业服务百强企业平均的16.7%，并进一步增长至截止2019年6月30日的63.3百万平方米。
蓝光嘉宝拥有包括物业开发商、业主和住户以及当地物业管理公司等在内的庞大且不断增长的客户群。2016年至2018年及截至2019年6月30日，蓝光嘉宝向五大客户销售的所得收入分别约占总收入的33.1%、29.8%、22.4%及22.3%。客户群稳定增长的同时，蓝光嘉宝已与客户建立了长期稳定的业务关系，2016年至2018年及截至2019年6月30日，自五大供货商作出的采购额分别约占采购总额的45.9%、40.9%、34.5%及30.7%。
多线并进 开辟盈利新渠道
广泛的客户基础使得蓝光嘉宝所提供的物业管理服务，咨询服务和小区增值服务发展迅速。截至2019年6月，蓝光嘉宝在管的非住宅物业项目总建筑面积约为3.3百万平方米，2016年至2018年以17.2%的复合年增长率增长。除多元化的物业管理服务外，蓝光嘉宝提供的咨询服务业务可使之在争取潜在物业开发项目中更有竞争优势，而小区增值服务通过多种渠道向业主及住户提供了一系列的产品和服务，提升客户的满意度。
此外，为提升竞争力及为产业链创造价值，蓝光嘉宝积极开拓与第三方物业开发商的合作机会，已与百余家物业开发商达成合作，其中达成战略合作的37家。业务规模的扩大也证明蓝光嘉宝强大的业务开发能力，截止2019上半年，由第三方物业开发商开发并由蓝光嘉宝管理的项目数量达274个，物业建筑面积幅增至约36.1百万平方米，占在管总建筑面积的57.1%。
多渠道业务线及多元的发展给蓝光嘉宝带来了广泛而稳定的收入来源，使之可以根据市场需求迅速调整业务并及时抓住新的市场机遇。据公开资料披露披露，蓝光嘉宝将通过进一步扩大业务规模及提高市场份额，继续开发高科技智能化物业管理服务，加强智能化管理与数字化，深化打造「生活家联盟生态圈」等，力图成为中国领先的小区生活服务供货商及商业物业服务供货商。
