因地制宜深挖潜力继续保持市场领先
香港,2019年8月8日-(亚太商讯)-金茂酒店及金茂（中国）酒店投资管理有限公司(简称「金茂酒店」或「公司」，连同其附属公司，统称「集团」，股份代号：6139.HK)公布2019年6月30日止(「期内」)六个月经审核之综合业绩。
回顾期内，在中美贸易摩擦的背景下，中国经济所面临的外部环境严峻，与自身发展所面临的不充分不平衡问题相叠加，使得稳增长、防风险的难度加大。面对宏观经济压力，集团直面危机，不断提升物业及服务品质，积极整合资源，深挖经营潜力，确保行业中的领先地位。集团实现营业收入人民币1,219百万元，股份合订单位持有人应占溢利为人民币166百万元，每股份合订单位基本盈利约为人民币0.08元，若扣除投资物业的公平值收益，股份合订单位持有人应占溢利为人民币85百万元。董事会通过宣派每股份合订单位16.60港仙之中期分派，该等分派基于回顾期间信托可供分派收入总额人民币287百万元（相当于约332百万港元）计算。
酒店经营板块方面，上半年酒店行业景气指数延续了去年下半年的下降趋势，呈现显著下跌，跌落至2015年以来的最低值。受整体经济下行和市场供应增加的叠加影响，北京、上海、深圳及丽江的高星级酒店入住率同比均有所下滑，三亚整体市场出租率出现小幅上升，但亚龙湾下降近9%。除丽江外，上述城市高星级酒店的房价均有所下跌。
面对严峻的市场环境，集团旗下各酒店因地制宜，深挖经营潜力，对外通过调整客源结构努力提升收入，对内转变运营理念，打造差异化产品，运用灵活销售策略，优化客户结构，同时控制成本费用支出，提升平效，稳定盈利水准，在同区域竞争组合中继续保持领先地位。酒店经营板块共实现收入人民币882百万元，EBITDA人民币284百万元。
在物业租赁方面，受国内外经济环境、企业去中心化等因素的影响，中央商务区租赁需求持续减弱、出现净流出的状态，空置率创近年来新高，经营形势严峻。公司租赁团队顶住压力，凭借物业品质和专业的服务，以灵活的租赁策略、深度的内部挖潜、积极的对外合作，将大厦出租率逆势拉升回93%的高位，远超周边竞品楼宇平均水准。回顾期内，商务租赁板块共实现收入人民币231百万元，EBITDA人民币227百万元。
2019年上半年，金茂88层观光厅在旅游经济环境遇冷、市场竞争进一步加剧的态势下，通过优化客源结构，加大市场开发力度，加强IP联合及持续提升媒体曝光度等举措，累计完成营业收入人民币35百万元，同比增长9%。
于回顾期内，集团加速业务创新，在云南丽江成功举办首届玉龙雪山文旅周暨金茂旅居生态战略发布会，正式推出金茂酒店自营品牌，以「遇见另一种可能」为主题，让每一位旅人感悟酒店的全新定义和旅居平台的另一种可能，诠释出公司旅居生态的战略创新。
公司坚持「轻重并举，长短结合」战略，稳步发展轻资产业务，已顺利签约多个项目。西安鼓楼金茂酒店公寓于7月28日开业，标志着金茂酒店品牌真正意义上的第一家自营酒店顺利面世。未来，西安鼓楼金茂酒店公寓将立足「金茂」品质，致力打造成为西安城墙内最具特色的精品酒店。此外，宝山金茂行政公寓亦预计于年内开业。
展望下半年，在酒店运营方面，公司将继续以高绩效为导向，以平效为抓手，提升存量资产酒店盈利水准，保持市场领先地位。同时加快增量资产的成熟节奏，缩短业绩爬坡期，快速为公司提供稳定的现金流贡献。持续打造直销平台，丰富线上商城商品，贴合市场推广趋势，积极为旗下酒店拓展分销管道，挖掘潜在客源市场。在写字楼物业方面，公司会继续围绕着出租率优先的原则，一方面继续加大对楼内优质客户的行销力度，催生扩租需求，将客户做大做稳，减少佣金支出；另一方面，将针对楼内的空置房源进一步做好渠道细分，展开精准营销，提高客户捕获率；同时，继续保持与政府部门的紧密合作，利用好政企合作的平台，吸纳更多优质企业入驻，实现楼宇招租与地区招商的有效联动。金茂88层观光厅将持续关注口碑营销、服务提升与产品升级，通过提升散客份额，确保观光业态的经营业绩。
金茂酒店主席及非执行董事李从瑞先生说：「总体而言，中国经济宏观政策逆周期调节已见效果，后续『加力』仍有空间。同时，国内旅游市场正积极从传统观光旅游向休闲度假旅游转型，旅游消费意愿的加强将持续推动国内旅游市场的良性发展，为酒店行业也带来新的增长机遇。我们始终坚持客户导向，推动移动互联网与传统业务的融合，为客户提供便捷、周到的高品质服务，提高消费者满意度，打造行业中最优质和最领先的酒店组合。未来，集团将以酒店业务为核心，深入挖掘存量资产价值，持续推进资产管理业务升级，同时努力寻求具有战略价值的商业物业，积极拓展轻资产业务，轻重并举，长短结合，保证公司业务稳步增长，以更加出色的业绩，为全体股份合订单位持有人创造更大价值。」
关于金茂酒店及金茂（中国）酒店投资管理有限公司
金茂酒店及金茂（中国）酒店投资管理有限公司（简称「金茂酒店」，股份代号：6139.HK），原名金茂投资及金茂（中国）投资控股有限公司，是一家初始专注于中国酒店行业的固定单一投资信托，主要拥有及投资于酒店组合，拥有多元化收入来源及客户组合和优质酒店及商用物业组合，包括八家酒店及一个综合用途开发物业金茂大厦，所有物业均位于中国一线城市或旅游热点的黄金及优越地段。金茂酒店坚持高端定位，走精品路线，已在上海、北京、三亚等地相继投资运营了多个酒店物业，具备强大的品牌知名度及市场领导地位，仍将不断改善物业经营效率并寻求资产增值机会，蓄势发展。金茂酒店旗下物业包括：金茂大厦（其中53-87层为上海金茂君悦大酒店），金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店，金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，金茂北京威斯汀大饭店，金茂深圳JW万豪酒店，崇明金茂凯悦酒店，北京金茂万丽酒店及丽江金茂酒店。
